Neuf mois après l'exclusivité, la joint-venture boucle la sortie de la Banque de France de cet immeuble mixte de 13 500 m² face au Lutetia. L'opération illustre l'appétit des véhicules patrimoniaux pour les restructurations lourdes en cœur de Paris.
Générale Continentale Investissement (GCI), fonds d'investissement de la famille Raingold, et un family office français issu d'une puissante famille industrielle finalisent l'acquisition du 29 Sèvres/48 Raspail, dans le 6e arrondissement parisien. Le ticket global, capex inclus, avoisine 300 M€. Le family office détient la majorité dans cette joint-venture.
L'immeuble d'angle de 13 500 m², organisé autour d'une cour centrale, avait circulé dans le patrimoine de la Banque de France pendant plusieurs décennies. L'institution publique y disposait autrefois d'une antenne pour sa succursale parisienne. La procédure d'appel d'offres restreint, sans broker, lancée en 2025, avait attiré Black Swan Real Estate Capital, Noé REIM et Xavier Niel (NJJ).
Rejoignez une communauté grandissante d'investisseurs recevant chaque semaine des analyses de club deals, des éclairages de marché et des opportunités de co-investissement.
Situé en face du Lutetia et du Bon Marché, le bien héberge majoritairement des logements, des bureaux actuellement vacants et des commerces en pied d'immeuble (Guerlain, Bocage). Un projet de supermarché n'a jamais abouti.
La JV prévoit un capex d'environ 5 000 €/m² pour repositionner l'actif en produit mixte prime. "Notre ambition est de préserver son identité architecturale tout en lui redonnant une nouvelle vie", indique Raphaël Raingold, directeur chez GCI. L'objectif affiché : "en faire une référence de la Rive Gauche".
L'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale long terme, typique des family offices français qui cherchent à sécuriser des adresses rares en cœur de capitale, avec un horizon de détention étendu et une tolérance au risque de transformation.
En 2024, Hermès avait déployé environ 300 M€ pour acquérir off market sa boutique du 17 Sèvres auprès du privé Sylvain Fargeon. Le magasin, installé depuis 2010 dans l'ancien emplacement de la piscine du Lutetia (1935-1970), conserve les balcons filants d'origine. Il accueille depuis 2021 un espace dédié à la création Petit h.
Ces deux transactions à 300 M€ chacune, sur le même axe, traduisent la prime de rareté attachée à cette portion de la Rive Gauche, entre monuments et enseignes de luxe. Le corridor bénéficie d'une mixité d'usage forte (retail, bureaux, résidentiel haut de gamme) et d'une demande locative soutenue.
Par ailleurs, GCI vient de réceptionner le 6 Hanovre (Paris 2), immeuble de bureaux de 4 500 m² acquis en 2023 avec Eternam auprès de SFL pour 58,3 M€. L'actif Art Nouveau, entièrement restructuré avec ajout d'un rooftop, circule désormais sur le marché locatif autour de 950 €/m²/an en facial. GCI a également récupéré l'asset management de la tour Hopen à La Défense, reprise par son prêteur en situation distressed.
L'opération valide la capacité des family offices à structurer des co-investissements lourds en immobilier parisien prime, avec des horizons longs et une acceptation du risque capex. Pour les CGP, cela confirme l'intérêt de véhicules patrimoniaux exposés aux restructurations urbaines de qualité, en alternative aux fonds institutionnels classiques. À suivre : le pricing post-travaux et la rapidité de commercialisation, qui donneront le niveau réel de prime sur cette micro-zone.